Nos missions
VALORISATIONS IMMOBILIÈRES
Valorisation de biens et droits immobiliers
Nous tenons compte des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux pour toutes missions d’expertises amiables et judiciaires.
Notre mission consiste à apporter une démonstration opposable aux tiers et en justice et non à émettre un avis.
L’avis de valeur n’est reconnu par aucune instance et particulièrement pas, par les signataires de la Charte de l’Expertise et par les règles d’expertises Européennes, (TEGoVA).
Les seuls signataires de la Charte de l’Expertise en Evaluations Immobilières, partenaires de TEGoVA, instance Européenne, et reconnus en qualité d’experts en évaluations immobilières, sont:
- AFREXIM
- CEF
- CNEFAF
- CNEI
- CSN (Conseil Supérieur du Notariat)
- EEFIC
- IFEI
- RICS
- CEEICAP
- CEICE
- CEIF FNAIM
- CNEJI
- EFF
- OGE (Ordre des Géomètres Experts)
- SNPI
Audit et conseil
Aider & accompagner
Nous pouvons assister une entreprise privée ou publique pour toutes missions particulières : acquisition, fusion, développement…
Rapport d’expertise détaillé, certificat d’expertise, actualisation d’expertise, contrôle de cohérence, audit immobilier (vérification des données concernant un immeuble).
Assistance aux professionnels
Une profession solidaire
Assistance s’adressant aux Experts agréés par un organisme signataire de la Charte de l’Expertise.
Nous vous proposons un abonnement annuel pour des conseils par téléphone et/ ou mail sur vos dossiers d’expertises;
Nous travaillons régulièrement en partenariat avec nos consœurs et confrères experts.
Voir le formulaire « CONTACT » ci-après, nous vous enverrons un contrat.
FORMATION ET EXPERTISE
Former & transmettre
Bernard Lafon, chargé de cours au SNPI depuis 2003.
Forme des candidats à l’expertise immobilière.
Ancien chargé de cours à l’ESPI (Ecole Supérieure des Professions Immobilières).
Méthodologie de travail
Visite sur place
Après analyses des documents transmis ou récoltés,
nous effectuons une (ou des) visite(s) sur place pour :
- effectuer des mesurages et photographies,
- prise de notes pour dresser un descriptif détaillé,
- entendre les parties (aspect contradictoire de la mission).
Le temps passé sur place est fonction de l’importance du bien et de ses caractéristiques,
(servitudes, urbanisme, états, et de la qualité des documents en notre possession).
Travail hors visite
- Avant visite: étude préalable du dossier, en fonction des pièces récoltées:
- titre de propriété
- fiches d’immeuble et/ou personnelle
- plan cadastral
- règlement de copropriété si existant,
- état des charges,
- derniers PV d’assemblée générale,
- cahier des charges (si existant),
- règlement d’urbanisme de la zone,
- baux (si existant)
- etc…
Et tous éléments susceptibles d’avoir une influence sur nos démonstrations et conclusions.
- Après visite:
- recherches documentaires, (valeurs locatives, valeurs de comparaisons, études de marchés, législation en vigueur, arrêts Cour de cassation,…)
- calculs par plusieurs méthodes adaptées au bien et pondérées selon fiabilité, en conformité avec la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière et les normes Européennes,
- rédaction et clôture du rapport.
Remise d’un rapport détaillé et justifié, exclusivement au(x) donneur(s) d’ordre, et comportant démonstrations, opposables aux tiers, avec toutes pièces annexes.
L’expert est responsable de son rapport pendant 10 ans à compter de la date de son rapport, doit assistance à son donneur d’ordre en cas de contentieux.
Nous intervenons, dans le département de l’Aveyron, les départements limitrophes, Paris et dans la France entière,
à la demande d’un particulier, d’une entreprise, d’un notaire, d’un avocat, d’une banque, d’une compagnie d’assurance, de collectivités, de mandataires judiciaires et de tribunaux.
Nous nous obligeons à appliquer une méthode conforme à la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière et aux normes Européennes:
– confidentialité,
– indépendance de l’expert,
– pas de conflit d’intérêt,
– obligation de mise en œuvre de moyens.
Nous engageons notre responsabilité sous notre RCP.
Particuliers
Expertises en valorisations immobilières pour :
- Locaux d’habitation et d’entreprise,
- Terrains,
- IFI,
- Sorties d’indivision (divorces, SCI),
- Successions,
- Partages.
Entreprises
Expertises en valorisations immobilières pour:
- Valeurs vénales des actifs immobiliers (entreprises, commerces, agricoles)
- Valeurs locatives des locaux d’entreprise
- Assistance aux professionnels
- Audit, conseil.
Les « mots » de l’expert
